著建筑業的快速發展，其數量也在逐漸增加。此數量的增加，必然會導致各種建筑事故的發生。其中，漏水問題可以說是一個比較普遍的問題。建筑工程中出現的滲漏問題其原因是多方面的，下面將結合自己的工作經驗重點介紹其發生的原因及主要防治措施。

1. 泄漏現象：屋頂山墻和女兒墻被淹部分漏水。

原因分析：。

1) 料端結構不合理，盤管開口固定不牢，密封處未用密封材料密封或密封不嚴。

2) 女兒墻頂板抹灰層開裂，雨水沿墻體進入。

3）眉磚抹灰層裂縫或后澆混凝土挑檐裂縫。

預控措施或方法：。

磚砌女兒墻高度較低時，可將卷材端部直接鋪設在女兒墻頂部下方，用金屬珠釘固定，并用密封材料密封嚴密，頂部抹灰，坡端用鷹嘴滴水抹凈。

2. 存在的問題：屋頂出水口漏水。

原因分析：。

1）回坡

2) 出水口安裝不牢，嵌縫不嚴密，密封不做好。

3) 防水層和附加層沒有做好。

預控措施或方法：。

1) 安裝時，出水口的位置、標高、坡度方向必須正確。標高不宜過高，也不宜過低。出水口的標高應考慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的厚度。

2）水滴安裝時，應采用細石混凝土（摻膨脹劑）嵌填女兒墻或屋面板四周，安裝牢固。

3) 出水口周圍500mm直徑內的坡度不應小于5%，出水口與基層接觸處留有寬20mm、深20mm的凹槽，并填充密封材料。

3. 存在的問題：屋面變形縫處（雙壁變形縫、高低跨變形縫）漏水。

原因分析：。

1) 屋面變形縫施工方法未按設計要求施工。

2) 預制混凝土屋面板的接縫不因屋面變形縫接縫處抹灰而出現嵌縫、開裂等現象。

3）金屬壓頂搭接處焊縫張開。

預控措施或方法：。

1）屋面變形縫應按設計要求精心施工，同時滿足變形和膨脹的要求，見下圖。

2) 預制混凝土屋面板的接縫應灌滿密封膏，抹灰時應進行浸水。

3) 采用鍍鋅鋼板壓頂時，接縫應搭接或焊接牢固。變形縫與女兒墻相交時，應將金屬板圍成圈。

第四，還有一個問題：從屋頂伸出的管子根部漏水。

原因分析：。

1) 屋面管道根部與找平層之間無20×20mm嵌有密封材料的凹槽。

2) 防水附加層做得不仔細。

3) 卷材防水上端無抱箍，卷材老化、開裂、脫落。

預控措施或方法：。

1) 突出屋面的管子四周找平層應抹平成圓錐臺，管子與找平層之間留有20×20mm的凹槽，并用密封材料填滿。

2) 管根盤管附加層必須嚴格按工藝施工。另外兩層，其中一層的二分之一切成條，粘貼在基層上，另一半卷在管根部（高度大于250mm），且重疊不小于100mm，在鋸齒上再疊一層以覆蓋縫隙。

3) 防水膜的端部必須用金屬箍緊，并用密封材料密封。

5. 存在問題：屋面防水層的邊角（陰陽角），防水層的破壞造成滲漏。

原因分析：。

1）由于防水層陰陽角處熱應力集中，變形比較大，往往先于大面積防水層破壞陰陽角處的防水層，造成屋面滲漏。

2) 附加防水層的施工不符合規范要求。

預控措施或方法：。

1) 防水層陰陽角處的沖筋屋應按設計要求做成圓弧或倒角。

2) 防水膜是在內外角處作為附加層添加的。加鋪層寬度按設計要求一般為500mm左右，以全粘結攤鋪為主。附加層也可涂上防水材料和網格布。

6. 存在的問題及原因分析：如果地下室的基礎為樁基礎，由于樁頭防水不好，樓板出現滲水現象。

預控措施或方法：。

樁頭防水處理：樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺50mm，樁頂及樁外150mm圈涂2mm厚防水涂料，樁頂及樁外300mm圈防水砂漿壓實抹平，卷材與樁的接縫處用聚氨酯密封嚴密。

7. 存在的問題及原因分析：地下室采用卷材防水時，卷材搭接不夠，內外角附加層做得不好。這些部件容易造成損壞，造成漏水。

預控措施或方法：。

施工過程嚴格按照規范操作，保證搭接接頭的尺寸。防水搭接粘貼好后，可用火焰或抹子沿搭接邊緣加熱均勻壓緊，使其密封嚴密，或用密封材料沿接縫密封嚴密。不小于10毫米。

8. 存在的問題及原因分析：地下室底板結構復雜，卷材防水施工時，卷材施工不當，造成地下室漏水。

預控措施或方法：。

重點加強對集水坑、電梯井坑、樓層高差等陰陽角的治理。為了確保卷料到位，這些位置應擦成八字形。卷材附加層就位后，經檢查合格后，開始大面積制作防水卷材。從混凝土樓板下拋出的卷材，可空鋪在永久性墻體上。永久性保護墻以外的卷材不鋪貼，加貼保護膜包裹壓在基礎底板上。基礎施工完成后，撕下保護膜。然后在地下室外墻上刷聚合物路面。